О чем не забыть при продаже квартиры?

Кто сказал, что продать квартиру так же легко, как купить килограмм помидоров?

Это не совсем так. На сам процесс влияет множество факторов.

Давайте перечислим некоторые из них, чтобы Вы, дорогой читатель, имели хотя бы примерное представление об особенностях продажи квартиры.

Не будем углубляться в юридические дебри, пройдемся слегка и поверхностно.

Итак, начнем. Первое, на что надо обратить внимание с самого начала – это как подать объявление о продаже квартиры (на тот случай, если Вы решились таки продавать квартиру САМИ).

Не скромничайте, смелее описывайте все достоинства квартиры, можно даже с юморком (а почему бы и нет?). Я сомневаюсь, что Вы сможете понять такую шифрограмму: «Пр.Дв.ком.кв-ру.хор.сост.не пер.не посл.эт.не дор.не центр.не окр.зел.рем.нед.сдел.», хотя если увлекались в детстве шарадами, то есть шанс, что о смысле догадаетесь.

В каждой газете, на каждой доске объявлений в Интернете разрешается разместить определенное количество знаков, поэтому, прежде чем составить объявление, надо хорошенько подумать, что и как описать. Не забудьте про фотографии. Чем нагляднее будет представлен товар, тем быстрее Вы его продадите.

Едем далее. Выходит Ваше объявление, например, в ежедневной газете, и тут... начинаются звонки. Скажу по опыту, звонить начинают с 7-8 утра, а некоторые даже с 6! От того, как Вы поговорите с потенциальным покупателем или его представителем, зависит многое. Например, захочет ли он ехать смотреть Вашу квартиру.

Всегда приятно говорить по телефону с человеком, который бодр и свеж даже в 6 утра и около полуночи, не смотря на бытовые проблемы, которых у людей всегда в избытке (сын принес двойку, машина сломалась, теща, наконец, приехала). Не мычите в трубку! Ни в коем случае! Так Вы распугаете всех покупателей.

Настает время осмотра. А Вы к нему подготовились? Как, не знали, что квартиру к продаже надо тоже подготовить? Не смотря на то, что дому скоро стукнет шестьдесят, а ремонт в квартире не делался со времен Брежнева, освежить внешний вид все-таки надо – это даст возможность продать квартиру за выставленную цену, с разумно заложенным в ее цену торгом.

Необходимо избавиться от хлама, который копился годами, но который Вы скрепя сердце согласились не брать в новую квартиру. Иначе риэлтор покупателя после переезда не слезет с Вас живого. Опять же, встаньте на место покупателя, который вместо желанной квартиры будет въезжать в филиал московской городской свалки. Такие случаи достаточно часты, так что давайте уважать друг друга, ведь покупатель такой же человек, как и Вы, а не оккупант.

Да! Как же я забыл? Вход перед квартирой ведь тоже многое может рассказать о ее владельце, хотя бывают и исключения, когда за непрезентабельной дверью таятся редкостные хоромы! Но это – скорее исключение, чем правило.

Так вот, неплохо бы немного «подшаманить» приквартирное пространство, вкрутить недостающую лампочку, на которую Вы полжизни не обращали внимания – просто потому, что попадаете в свою дверь ключом даже с завязанными глазами. Немного помыть пол перед квартирой (уборщица не всегда это делает не из-за природной лени, а оттого, что таких подъездов у нее двадцать, а может и больше).

Ну, вот и долгожданные покупатели. Походят, посмотрят, пощупают и начнут задавать множество вопросов. Некоторые – вполне безобидные, вроде расстояния до магазина, а есть и не совсем – например, об отношениях с соседями (слава богу, что Вы с ними друзья, а могло бы быть и наоборот) и так далее.

Если все вышеперечисленное Вы примете в расчет и не поскупитесь потратить тысячу-другую рублей при подготовке квартиры, то в итоге можете выиграть десяток-другой тысяч долларов при её продаже. Сделаю поправку на то, что это лишь некоторые советы по продаже квартиры и никак не правила, которым нужно следовать неукоснительно. Вам решать, как продавать свою квартиру, и за какую сумму. Возможно, у Вас есть свои секреты.

Последний совет: не рискуйте сами продавать квартиру. Ведь то, что описано в этой статье – лишь малая толика сложностей, с которыми Вы встретитесь. Есть еще юридические вопросы, которых мы не коснулись здесь, а их не так уж и мало.

Существует масса бумаг, которые за Вас в учреждениях заполнят риэлтор со стороны покупателя, нотариус и т.д. Если ранее Вам не доводилось плотно работать с таким количеством документов, то все тонкости учесть будет, мягко говоря, сложновато.

Но, повторюсь, Вам решать. И все-таки я бы порекомендовал Вам обратиться в хорошее агентство недвижимости!

автор, источник: Андрей Козорог, интернет-журнал "ШколаЖизни.ру" Shkolazhizni.ru