Особенности приобретения недвижимости Пуэрто-Рико

Пуэрто-Рико – государство, расположенное в Карибском море на одноименном острове, и состоящее из группы так называемых Больших Антильских островов, а также ряда примыкающих к ним малых островов. Эта страна представляет собой зависимую от США территорию, имея при этом статус «неинкорпорированной организованной территории», то есть эта территория находится под правлением США, при этом не являясь их неотъемлемой частью.

Действие на острове Конституции США ограничено, а верховная власть всецело принадлежит Конгрессу США, однако само государство имеет свою собственную систему самоуправления.

Пуэрто-Рико находится в живописной бухте. Здесь вас ожидает прекрасный отдых и масса развлечений. Десятки отелей и роскошных особняков построены прямо на террасах пирамидально расположенных склонов.

Одной из особенностей этого государства, утопающего в зелени, является небольшой, но очень красивый пляж с песком, который завезен из Сахары.

На острове можно найти современные площадки для гольфа и отличный аквапарк. Это место – настоящий рай для почитателей таких водных видов спорта как увлекательный парусный спорт, водные лыжи, а также виндсерфинг. При желании можно совершить морскую экскурсию на одном из судов с прозрачным дном, а также организовать круиз в открытое море.

Надо сказать, что после открытия острова Колумбом, он продолжительное время принадлежал испанцам, вследствие чего разноплановый колорит жизни острова (испанский, карибский, а также латиноамериканский) располагает исключительно к безмятежному отдыху.

Поскольку на протяжении более чем 100 лет остров пребывает под правлением США, местная островная экономика является одной из наиболее успешно и динамично развивающихся в Карибском регионе.

Здесь существует собственная конституция, при этом, несмотря на то, что жители острова являются гражданами США, они обладают выборными правами не в полной мере. Такая дискриминация поясняется тем, что федеральные налоги с заработанных на острове средств абсолютно не взимаются, чем в полной мере пользуются и коренные островитяне, и гости острова.

Привлекаемые уникальной возможностью практически беспошлинно не только жить, но и работать, при всем этом не покидая территории, находящейся под защитой Соединенных Штатов, многие мелкие предприниматели и крупные бизнесмены открывают здесь филиалы своих фирм.

Сегодня Пуэрто-Рико - это намного больше, чем живописный остров, расположенный в Карибском море. Это комфортная атмосфера, очень развитое деловое сообщество, а также четко работающие различные сервисные, благодаря которым создаются необходимые условия для нормальной и максимально успешной работы вдали от самого материка.

В Пуэрто-Рико можно купить в комфортабельных кондоминиумах, представляющих собой крупные комплексы, высота которых редко бывает меньше 10 этажей.

В столице этого государства и его окрестностях их очень много, однако наибольшая их концентрация наблюдается в районе Isla Verde (именно здесь растянулись красивейшие пляжи). За счет того, что при расчете продажной стоимости любого недвижимого имущества в Пуэрто-Рико, прежде всего, учитывается фактор близости к океанскому побережью, то в Isla Verde этот фактор довольно ощутим: так, здания расположены на самом берегу океана либо недалеко от него.

Например, комфортабельная двухкомнатная квартира, которая оборудована двумя ванными комнатами, будет стоить порядка 150 000-200 000 у.е., тогда как в менее престижном районе аналогичное жилье обойдется в 90 000-150 000 у.е. Роскошные апартаменты, оснащенные мраморным полом, шикарной дорогой люстрой, круглосуточной охраной, а также дополнительными местами в удобном подземном паркинге обойдутся в полтора, а то и два раза дороже.

На острове огромный выбор недвижимости, приспособленной для отдыха, при этом бунгало и виллы будут стоить дороже, чем подобное жилье в американских штатах, однако для Карибских островов такая стоимость может считаться вполне нормальной.

Сегодня многие предприниматели, а также просто состоятельные люди, стремятся обзавестись недвижимым имуществом в Пуэрто Рико. Что касается налогообложения недвижимого имущества, то здесь действует система льгот для домовладельцев, при этом под домовладельцами подразумеваются не те, кто использует жилье для извлечения доходов, а проживает в нем сам.

Также обладатели недорогого жилья, стоимость которого не превышает 100.000 у.е. налоги не платят, если же ваш объект оценивается в 150.000-200.000 у.е., то вы вполне можете 200-300 у.е. в год.

Покупая недвижимость в Пуэрто-Рико, необходимо знать о дополнительных привлекательных льготах, которые существующие для тех инвесторов, которые открывают дело в определенных кварталах с высоким процентом безработных, либо принимают на работу персонал, который состоит на 80% из местного населения.